5 удачных планировок домов для семьи с двумя детьми

Дом для семьи с двумя детьми — это не обязательно 200+ м². Гораздо важнее, как распределена площадь: есть ли отдельная комната у каждого ребенка, достаточно ли санузлов, где хранить вещи и останется ли место, которое можно использовать как кабинет или гостевую.

Мы выбрали пять планировок в проектах KASKAD Недвижимость — от одноэтажного дома площадью 130 м² до просторного двухэтажного коттеджа 244 м² и разобрали, чем каждая из них удобна семье из четырех человек.

Акиньшино Резиденс: 130 м² и три спальни на одном этаже

В «Акиньшино Резиденс» семье стоит обратить внимание на одноэтажный дом площадью 130 м². В планировке предусмотрены три спальни, два санузла и просторная кухня-гостиная. То есть базовый семейный сценарий уже решён: отдельная спальня родителей и по равноценной комнате каждому из двух детей.

«Для семьи с двумя детьми 130 м² очень рациональная площадь, если дом одноэтажный и в нём нет лишних помещений. Здесь три полноценные спальни, поэтому никому не приходится делить комнату. 

При этом значительная часть дома остается общей и можно сделать большую кухню-гостиную, где семья действительно будет проводить время вместе. Одноэтажная планировка особенно удобна семьям с дошкольниками и младшими школьниками: все находятся на одном уровне, нет лестницы, а детям проще самостоятельно перемещаться между своей комнатой, гостиной и участком. 

Два санузла тоже важны не столько на плане, сколько в обычной жизни. Утром, когда родители собираются на работу, а дети — в школу или сад, второй санузел быстро перестаёт казаться излишеством». - Комментарий эксперта отдела продаж

Получается довольно простой сценарий: три спальни отвечают за личное пространство, а кухня-гостиная становится главным общим помещением дома.

Академия Парк 2.0: 155 м² и четыре спальни

Если семье нужна ещё одна дополнительная комната, интересный вариант есть в «Академии Парк 2.0». В коттедже площадью 155 м² предусмотрены четыре спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробные и несколько санузлов. Сам дом двухэтажный.

«Именно четвертая спальня делает эту планировку особенно гибкой для семьи с двумя детьми. Три комнаты можно сразу распределить между родителями и детьми, а четвёртую использовать как кабинет, гостевую или комнату для старшего поколения.

Разделение по этажам помогает и в повседневной жизни. Общую активную часть дома можно сосредоточить внизу, а основные спальни — наверху. Вечером дети могут спать, пока взрослые остаются в гостиной, и наоборот: утром один член семьи не будит всех остальных, спускаясь на кухню». - Комментарий эксперта отдела продаж

Есть и еще один плюс, который находится уже за пределами дома. Жителям «Академии Парк 2.0» доступна инфраструктура первой очереди с детскими и спортивными площадками, детским садом и другими общественными пространствами. Рядом также создается ландшафтный парк площадью 5 га.

Март Хаус 2.0: коттедж с кабинетом на первом этаже

Для семьи, которая хочет четко разделить общую и приватную части дома, можно рассмотреть двухэтажные коттеджи от 130 до 200 м² в «Март Хаус 2.0». На первом этаже располагаются кухня-гостиная, отдельный кабинет, санузел и техническое помещение, на втором — три спальни, гардеробная и два санузла.

Получается понятная схема: наверху — спальня родителей и две детские, внизу — пространство, которым семья пользуется в течение дня.

«Мне нравится эта планировка тем, что кабинет здесь не приходится устраивать в спальне или гостиной. Для современной семьи это важный момент: родители могут работать из дома, дети — шуметь в гостиной, и эти сценарии не конфликтуют между собой. А три спальни второго этажа сразу решают вопрос личного пространства.

Отдельный кабинет со временем тоже может менять назначение. Пока дети маленькие, здесь можно сделать игровую или гостевую. Позже — полноценное рабочее место для родителей или комнату для подростка, которому хочется немного больше самостоятельности.

При том выбор между домами 130 м², 145 м², 167 м² и 200 м² преимущественно заключается в том, насколько просторные комнаты вы хотите. Например, в доме 200 м² достаточно много места для того чтобы жить большой семьей. Отдельная кухня, просторная гостиная - идеально для комфортной жизни». - Комментарий эксперта отдела продаж.

Сам поселок также рассчитан на семейный сценарий. На территории есть детские и спортивные площадки, прогулочные пространства, зоны отдыха и площадки для активного досуга. То есть детям не обязательно проводить всё свободное время внутри собственного участка — часть повседневных активностей вынесена в пространство поселка.

Дом 130 м²

Дом 200 м²

Нордик Парк Резиденс: одноэтажный дом 160 м² для семьи, которая ценит общее пространство

В «Нордик Парк Резиденс» есть одноэтажные дома площадью 160 м². В планировке предусмотрены мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной, ещё две спальни, кухня-гостиная, котельная, гостевой санузел, дополнительная гардеробная и терраса. 

“Коттедж 160 м² — хороший вариант для семьи, которая не хочет тратить площадь на длинные переходы или лестничную зону. Здесь у каждого есть отдельная спальня, но при этом остается большая общая часть дома. А мастер-блок родителей с собственной ванной и гардеробной даёт немного больше приватности взрослым. Такой дом хорошо работает именно как семейное пространство. Дети могут уйти в свои комнаты, но кухня-гостиная остаётся точкой, где все пересекаются утром, вечером и в выходные. 

У «Нордик Парк Резиденс» есть и другой сценарий семейной жизни: часть досуга можно вынести за пределы дома и участка. Посёлок расположен в окружении леса, а на территории предусмотрен ландшафтный парк. Жителям также доступны сервисы и инфраструктура расположенного рядом Arthurs Spa Hotel by Mercure — в том числе спортивные пространства, бассейн и спа.

Поэтому дополнительные квадратные метры внутри дома не обязательно тратить, например, на собственный спортивный зал или большую игровую”.  - Комментарий эксперта отдела продаж.

Для семьи с двумя детьми состав помещений почти буквально совпадает с базовыми потребностями: одна родительская спальня и две детские.

Новотроицкий Квартал: 244 м², когда комнат хочется с запасом

Совсем другой подход — дом площадью 244 м² в «Новотроицком Квартале». Это двухэтажный коттедж, поэтому здесь уже не нужно выбирать, какую функцию пожертвовать ради другой. Площадь позволяет дать каждому помещению своё назначение. Сам проект предлагает готовые двухэтажные дома площадью около 244–250 м².

«В планировке на первом этаже объединены кухня, столовая и гостиная с выходом на террасу. Здесь же предусмотрены отдельная комната, санузел, гардеробная, котельная и подсобное помещение. На втором этаже расположены четыре спальни и санузел; из спален предусмотрены выходы на балкон или террасу.

Для семьи с двумя детьми это уже планировка «с запасом»: родительская спальня, две отдельные детские и ещё одна полноценная комната остается свободной.

Большой дом нужен не для того, чтобы сделать спальни по 40 метров. Его преимущество в другом: помещения перестают выполнять по две-три функции одновременно. Кабинет может оставаться кабинетом, гостевая — гостевой, а детям не нужно освобождать свою комнату, когда приезжают родственники.

Свободную спальню можно превратить в кабинет, игровую, комнату для няни или гостей. Плюс на первом этаже уже есть ещё одна отдельная комната, поэтому дом можно адаптировать под семью, которая часто принимает родственников или живёт вместе со старшим поколением».

Сам «Новотроицкий Квартал» — это небольшой проект на 22 домовладения, поэтому большой метраж дома здесь сочетается с камерным форматом самого посёлка.

Так сколько метров нужно семье с двумя детьми?

Если смотреть на реальные планировки, становится понятно, что единственной правильной площади нет.

130–145 м² уже достаточно, чтобы сделать три отдельные спальни, несколько санузлов и большую общую зону. Для семьи из четырёх человек это полноценный сценарий постоянного проживания, а не компромиссный «небольшой дом».

Дом около 155–167 м² в два этажа позволяет получить еще больше функциональных помещений на компактном участке: например, отдельный кабинет или четвертую спальню.

Площадь более 200 м² имеет смысл, если семье нужны дополнительные комнаты — кабинет, гостевая, игровая, пространство для родственников — и хочется не совмещать несколько функций в одном помещении.

Поэтому при выборе дома для семьи с двумя детьми лучше начинать не с вопроса «сколько квадратных метров нам нужно?», а с другого: как мы будем жить здесь каждый день?

Где дети будут делать уроки? Нужен ли родителям кабинет? Часто ли приезжают гости? Нужна ли спальня на первом этаже? Сколько санузлов потребуется семье утром?

Когда ответы есть, подходящую планировку выбрать гораздо проще.